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공인중개사란 부동산물건에 관해 매매, 교환, 임대차를 중개해 주는 업을 하는 사람으로 법적으로 자격을 갖춘 사람을 말합니다. 여기서 법적으로 자격을 갖추기 위해서 공인중개사 자격증을 취득해야 합니다. 최근에 인기가 좀 떨어졌지만 여전히 국민 자격증으로 불릴 만큼 한 해 15만명에 육박하는 응시생이 있는 인기 자격증 중 하나입니다. 공인중개사는 개업을 할 수도 있지만 소속 공인중개사로 일할 수도 있고 다양한 직종에 취업할 수 있어 은퇴 후를 생각하고 최근 많이 취득하는 자격증입니다. 이 글에서 자격증 정보에 대해 알아보고 제가 공부했던 필승 합격 비법을 나눠 보도록 하겠습니다.
▣ 목차
1. 공인중개사 시험 기본정보
1) 시험 자격 요건
2) 시험 일정
3) 경쟁률 및 합격률
4) 시험 과목
2. 공인중개사 시험공부 방법
1. 공인중개사 자격증 기본 정보
1) 시험 자격요건
결격 사유가 있지 않는 한 자격 제한 없음.
결격사유 : 공인중개사법 제4조의 3(부정행위자에 대한 제재)에 다라 부정행위 처분을 받은 지 5년이 지나지 않은 자. 제6조(결격사유)에 따라 공인중개사 자격 취소 처분 후 3년이 지나지 않은 자. 기 자격증 취득자
2) 시험 일정
공인중개사 시험은 1차, 2차 같은 날 진행하게 되며, 1차가 끝난 후 2차를 이어서 보게 됩니다. 1차에서 합격한 자는 그다음 회차에서 1차 면제 후 2차만 합격하면 됩니다. 올해 시험 일정은 2024.10.26에 진행되게 됩니다. 응시 비용은 1차 13,700원, 2차 14,300원입니다. 시험 신청은 Q-net 홈페이지에서 가능하며, 엄청난 인파가 몰리기에 당일 Q-net 접속이 원활하지 않을 것입니다.
3) 경쟁률 및 합격률
경쟁률 및 합격률은 하기와 같습니다. 확실히 32회를 최고치로 점차 떨어지는 추세입니다. 그럼에도 여전히 응시차수가 10만 명을 넘어가는 국민 시험입니다. 사실 접수자 중 20% 정도는 미응시를 하기 때문에 32회, 33회는 접수자수가 20만 명을 넘어가기도 했습니다. 합격률은 평균 20퍼센트 정도입니다. 동차 합격률은 5프로 미만으로 봐도 무방할 것으로 보입니다.
역대 공인중개사 시험 경쟁률 및 합격률이 궁금하시다면 하기 링크 참조부탁드립니다.
4) 시험 과목
1차 시험 (2과목) : 민법 / 부동산 학개론 (각각 5지선다 40문제 )
2차 시험 (3과목) : 공인중개사 법령 및 실부 (중개사법) / 공법 / 부동산 공시에 관한 법령과 세법 (각각 5지선다 40문제씩)
시험은 과목 별로 시간이 주어지지 않고 1차 / 2차 (50분 / 100분) 각자 배분하여 사용하게 됩니다.
1차 : 100분 (1교시) → 쉬는 시간 → 2차 : 100분 (2교시) , 50분 (3교시)
출제 범위와 출제 비율은 하기와 같습니다. 1차, 2차 각각 평균 60점 이상이면 합격이고, 각 과목은 40점이 과락 기준입니다. 그렇기에 특히 어려운 과목은 최소한으로 과락만 면할 수 있게 공부하고, 높은 점수를 맞을 수 있는 과목에 집중해서 공부해야 합니다.
2. 공인중개사 시험 합격 비법
저는 33회 공인중개사 시험을 1,2차 동차 초수로 합격했습니다. 회사에 다니고 있고 퇴근 시간은 보장되지만 강아지를 기르고 있어 순 공부시간 확보가 쉽지 않았습니다. 4월 중순에 공부 시작을 결심하고 에듀윌 환급반을 들었습니다. 하지만 6월 이후 급격히 의지가 떨어져 두 달가량을 허송세월로 보냈고, 때마침 집을 알아보던 시기라 또 한 달을 그냥 날렸습니다. 저의 실제 공부 시간은 5월/6월/9월/10월 이렇게 4달로 보면 될 것 같고 이 중 9월 말 ~ 10월 말 한 달은 미친 듯이 했던 것 같습니다. 그러니 준비하시는 모든 분들 절대 마지막까지 포기하지 마세요. 간절하게 원하면 할 수 있습니다.
저의 꿀팁은 하기와 같습니다.
1. 1회독을 무조건 빨리 해라. 그리고 모르는 단어들을 형광펜으로 체크해 놔라
1 회독을 할 때 모든 개념을 이해하려 하기보다 단어를 익숙하게 한다는 것에 초점을 맞춰야 합니다. 공인중개사 공부를 처음 하면 우선 가장 막막한 것이 단어들입니다. 처음 보는 법률 단어들이 많기 때문에 인강을 들으며 1 회독을 무조건 빨리 하셔야 합니다. 1 회독을 하고 나면 대략적인 단어들이 눈에 들어옵니다.
2. 2회독을 인강 없이 혼자 해라
그 이후 모르는 단어를 알아가며 2 회독을 진행했습니다. 2 회독을 하는 데 걸리는 시간은 2달 정도 걸립니다. 당시 코로나 시즌이라 재택근무를 하며 출퇴근 시간을 아낄 수 있었던 것이 큰 것 같습니다. 그래서 평일 순 공부 시간 4시간, 주말 8시간 정도 했던 것 같습니다.
3. 공법은 최소한으로. 중개사법은 all in.
전 과목 통틀어서 공법이 최고로 어렵고, 가장 막막한 과목입니다. 공부해보시면 이건 말 그대로 과락만 면하면 되는 과목이라는 것을 알 수 있습니다. 반면에 중개사법은 확실히 점수를 딸 수 있는 과목입니다. 그렇기에 중개사법에서 80점 이상을 가져가고 공법은 50점 정도를 목표로 하시면 좋을 것 같습니다.
4. 합격을 위한 공부를 할 것.
공인중개사 시험 자체가 암기량이 방대하기 때문에 모든 것을 이해하고 넘어가는 것은 불가능합니다. 독학이 아니라면 강사분께서 외우라는 것은 본인만의 암기 법을 만들어 일단 외운다는 생각으로 공부하시는 것이 좋습니다. 이해를 위한 공부를 한다면 공인중개사 시험은 합격하기 힘든 시험입니다.
5. 기출문제를 계속 풀어라. (제일 중요.)
결국 공인중개사도 시행연도가 오래 되었기 때문에 문제은행에 쌓인 기출문제양이 엄청납니다. 기출문제를 꾸준히 푸는 것이 가장 중요합니다. 내용을 몰라도 계속 문제를 풀다 보면 중복된 문제들이 보이고 같은 답이 보입니다. 실제 시험에서도 기존에 출제된 문제들이 많이 출제되기 때문에 기출문제는 반드시 숙지하고 가셔야 합니다. 저 같은 경우는 기출문제에서 빈출 되는 문제의 개념을 따로 a4용지에 정리해서 시험 직전에 계속 반복 숙지하였습니다. 상당히 도움이 많이 되었습니다. 저는 휴대폰 앱을 이용하여 손에서 기출문제를 떼지 않고 풀었습니다. 9월 마지막 한 달은 아침에 일어나면서부터 잠자리 누워서 눈 감기 전까지 계속 풀었습니다. 하기 앱이 상당히 잘 되어있어 많은 도움을 받았습니다. 광고 절대 아닙니다. 참고하세요.
추천 앱 : 공인중개사 시험 기출문제 (Trutory)
6. 2차를 공부할 자신이 없다면 1차에 all in
만약 수험생 본인이 동차 합격을 위한 공부시간이 안 나온다면 어설프게 둘 다 잡을 생각보다 1차에 집중해서 그다음 회차에 2차를 합격하는 방법이 도움 될 수 도 있습니다. 1차에서 합격하면 그다음 회차는 1차 면제이기 때문에 안정적으로 공부할 수 있습니다. 다만 수험기간이 길어져 페이스가 늘어질 수 있으므로 되도록 동차 합격을 목표로 무조건 할 수 있다는 마음으로 임하면 좋은 결과 얻으실 수 있을 것입니다.
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